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胜负彩:鹤岗“白菜房”与留不住的买房人

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  ■ “房子租了一年,我住半年就走了”“我月底就要走了……”

  ■ 一次次登上热搜的黑龙江鹤岗市,在浪漫化的生活想象和“白菜房”标签的共同作用下,吸引了一群想来此地买房的年轻人。但有人心怀向往却举棋不定,40多人的计划买房群只1人付诸行动;有人买房后迟迟未入住;有人短暂居住,又匆匆离开。

  ■ 近日,记者联系到多位在鹤岗生活的外地青年,听他们讲述鹤岗买房经历。

  ■ 他们来来往往,真正打算定居下来的并不多。但鹤岗的故事仍在继续,如同一位受访者告诉记者,“有的城市有雪,有的城市有海、有沙漠。但没有城市是完美的、满足所有需求的,总有人来,也总有人离开。”

  

  鹤岗的普遍房价在1800元-3500元/平方米之间,网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成左右

  今年7月,31岁的李梓通过线上远程的方式,在鹤岗购置了一套60多平方米的房子,她计划半年后搬过去。

  李梓是北京人,目前在山东从事互联网教培工作。大学毕业迄今,她马不停蹄工作了10年,而现在她想停下来,思考一下自己到底想过怎样的生活。

  远程购房流程很简单。她在短视频平台搜索“鹤岗”,选择了流量最大的鹤岗房屋中介。在详细了解小区位置、基础设施、房子户型后,她很快付了定金,选择了一套4万元的位于顶层的房子。

  多位鹤岗的房产中介告诉记者,买低价房的人大多都是像李梓一样的外地人,选择远程看房,买房手续由中介一手包办。中介还会帮客户“远程装修”,客户提供设计稿,他们来帮忙找人施工。

  通过多个社交媒体吸引外地客户的“小莫房产”负责人秘先生告诉记者,因为对鹤岗并不熟悉,一般选择远程买房的外地买家多依赖中介来为他们介绍当地的情况,包括气候、暖气费、物业费、生活配套设施、医疗条件、旅游景点等。

  “不过手续很快的,确定买房之后在当地的公证处开一个授权委托书,和户口本原件一起邮过来,我就可以帮他买。过户2小时就办完了,房本是3个工作日左右拿到手。”云鹏地产负责人梁云鹏向记者表示,鹤岗的普遍房价在1800元-3500元/平方米之间,网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成左右。而在梁云鹏的客户中,约4成是外地客户,且以20多岁的单身年轻人居多,他们多是受低价房吸引来的,买的也基本都是低价房。

  据鹤岗市统计局发布的《2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2021年全市商品房销售面积4.6万平方米,商品房销售额1.7亿元。以此计算,2021年鹤岗市商品房成交均价约为3695元/平方米。

  据梁云鹏介绍,鹤岗的低价房分为两类,一类是2008年前后建成的,棚户区改造后新建的回迁房;另一类是房龄有二三十年的商品房。由于当地人口外流,这些房子成为了闲置的房源。低价房多在位于顶楼的6层或7层,非电梯房,一般都是毛坯房或简单装修的。现在两三万元一套的“白菜房”已经不多了,低价房一套多在4万元左右。

  

  能常住在这里的外地买房人“只占一两成”,而且基本都是自由职业者,有的人来住了一段时间就走了

  进来:

  他花3万多买了套房子开工作室

  她租了套两室一厅,每月租金400元

  将所有设备打包寄出后,26岁的吕乐只身从山西长治来到了鹤岗。

  吕乐也是受“白菜房”吸引来买房的。他说,从知道鹤岗到在鹤岗买房,他只花了一天的时间。来到鹤岗,吕乐纯粹是为了找个地方开工作室。

  初中毕业后,吕乐曾做过饭店、酒吧的服务员,也在电子厂当过工人,后来出于个人兴趣,自己创立了一个游戏工作室。去年12月,因之前的工作室环境潮湿,网络状况也欠佳,他想重新租个地方。

  能容下七八十台电脑的房子一年租金就要1万元,正为租金发愁之时,他看到了鹤岗的低价房信息。用他的话来说,“几万块的房子,我待个几年就回本了”。通过中介发来的视频看了几套房后,他当天就买下了一套40多平方米的房子,总价3万多。不久后,中介就把房本和钥匙寄到了他的手上。

  就这样,吕乐将自己“抛入”了这个完全不熟悉的城市,开始了为期两年的独居生活。他买的房子在鹤岗南山区平安小区,2013年建成,房子在6楼,没有电梯,装修简陋老旧。

  与吕乐同为26岁的鄂雨也在鹤岗度过了半年的独居生活。来到鹤岗前,她一直过着四处旅居的生活,她去过广州、潍坊、青岛、凯里等地。租住在鹤岗的日子里,她一度想在这里买房。鄂雨是一名出版社兼职编辑,线上办公让她不必固定在某个城市或某个办公楼里。2021年4月,着急搬家的她在搜索房源时发现了鹤岗,“那儿的房子很便宜,两室一厅每月租金才400元左右,装修也不错。最重要的是房子前面有一棵树,我喜欢那棵树。”

  在鹤岗生活的日子里,除了房东和快递员,她几乎没和其他人打过交道。除了工作,她喜欢在房间看书、写作、看电影,偶尔也会带着相机出去拍照。

  鹤岗留给鄂雨的印象是老年人多,“满大街到处是老人,坐着的、走着的、打牌的、跳舞的,我感觉我也是其中一员了。”

  离开:

  “夏天避暑,冬天看雪”

  很多人买了房却不在这里定居

  吕乐近日正筹备着离开鹤岗。近来工作室经营状况十分不佳,吕乐打算把工作室关停,由于觉得当地薪资水平过低,他决定月底就去苏州找自己的朋友。

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  据媒体报道,2012年之后,作为资源枯竭型城市鹤岗逐渐衰落,人口不断外流。据鹤岗市统计局发布的统计分析报告显示,鹤岗2010-2020年城市常住人口减少了16.7万人,下降了15.8%,少儿、劳动年龄人口减少。这座城市能提供的就业岗位有限,能留下来常住的外地人,大多都是不依靠当地提供就业岗位的自由职业者。

  吕乐的自由职业者身份即将结束,他也就要离开这座城市了,“带个包弄两件衣服,月底就走。”他打算把设备和房子留在鹤岗,短期内不打算出租或卖出,如果业务情况转好,就重开工作室。

  中介梁云鹏注意到,自己卖出去的房子,很多外地客户买了却不来居住。他告诉记者,有些外地买家每年只来鹤岗住个一两次,“夏天避暑,冬天看雪”。他接触的能常住在这里的外地买房人“只占一两成”,而且基本都是自由职业者,有的人来住了一段时间就走了。房子闲置的客户很多都会让他帮忙托管房子,有几位还让他把闲置的房子租出去或者直接卖出。

  李梓说,她在筹备买房时曾加入过一个40多人的“鹤岗买房群”,群内的成员来自全国各地,大家都迫切地想远离自己当下的生活,前往鹤岗买房。但直到最后,“那个群里最后只有我自己买了,其他人还在观望”,李梓说,真正付诸行动者寥寥。

  鄂雨曾想过在鹤岗买一个房子,但后来还是打消了这个念头。“我没办法长期在一个地方生活,鹤岗太远了,不方便去其他地方,饮食也不习惯。”她交了一年的房租,但只待了半年就选择离开。在她看来,鹤岗和其他很多城市一样,只是突然被关注了。“有的城市有雪,有的城市有海、有沙漠。但没有城市是完美的、满足所有需求的,总有人来,也总有人离开。”

  

  那些低价买房、移居鹤岗的故事,经过社交媒体、短视频的传播,也让这座原本是资源枯竭型城市的东北小城重现出某种生机

  专家:

  这或许是一次

  城市转型发展的机遇

  对于近些年有部分年轻人因为低价房等原因来到鹤岗生活的现象,暨南大学公共管理学院教授胡刚表示,从整体上来看,这对鹤岗这座城市而言是一个好现象,也或许是一次城市转型发展的机遇。

  “‘鹤岗化’是近些年城市问题研究的一个热词,作为资源型城市,如何转型升级是很多城市管理者和专家都在思考的问题,年轻人因为低房价等原因来到这里生活,其实对鹤岗来说,或许是一次很好的机遇。”

  胡刚说,据观察了解,这些年轻人大多数不是来“躺平”的,而是做互联网相关工作,如果这样的年轻人聚集起来,在鹤岗形成一个产业,就会形成良性循环,吸引更多的人到这里发展。

  胡刚举例说,像广东的大源村,就因为直播带货的兴起而形成了相关的产业,人员也聚集起来。“除了这些年轻人自己主动来到这里发展,当地政府也应该在政策上做出一些鼓励措施,让这些年轻人真的能够在鹤岗安心生活工作,而不是成为一种仅仅维持几年的短暂现象。”

  记者注意到,在2022年鹤岗市人民政府工作报告中,专门提到,“打造省级直播电商共享基地,启动跨境电商产业园建设,力争年交易额突破5亿元,推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展,不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。”

  (文中李梓、吕乐、鄂雨均为化名)

  成都商报-红星新闻记者 任江波 实习生 邓宝盈 李迎

  站在流量风口

  鹤岗能否为城市转型蹚出一条新路?

  鹤岗正在逆袭?要指出的是,关于鹤岗走红的讨论,存在着一些误解。比如,尽管移居买房的种种故事带火了鹤岗,但它的人口依旧是持续流出;再如,就像当地提醒的,鹤岗的房价并没有那么低,核心区域单价仍需要两三千元每平米。

  鹤岗的低房价对年轻人的吸引力,其实被网络放大了,人口流失的基本面并没有根本性的改变。

  一个资源枯竭型城市的转型,当然没那么轻而易举。但在某种意义上,鹤岗比绝大多数资源枯竭型城市要幸运一些。相较于一直籍籍无名地衰落休眠下去,如今站在舆论舞台中央,这依旧是鹤岗不可多得的发展机会。

  当地就业局日前回应,外地迁来可推荐就业,灵活就业发补贴,显示出对爆红带来的机遇的珍视。在互联网时代,注意力就是资源,不管是推荐就业,还是发放补贴,都是在努力引人、留人,试图改变人口流失的困境。

  不只是鹤岗,近几年来,抢人大战成为一种热门的区域经济现象。很多一二线网红城市在全力发展经济之外,借势营销,扩大曝光度,同时推出大手笔的人才引进和落户措施,它们对流动人口的虹吸力在不断加强。

  过去十年,鹤岗全市常住人口从105.87万人,下降到89.13万人,减少16万多。而在当前的抢人大战格局下,鹤岗这种资源枯竭、产业衰落的中等城市,处在更加被动的状态。鹤岗在此次走红之后,推出推荐就业、发补贴的手段,这种“防守”策略是相当必要的。

  鹤岗近几年的走红,除了房价低的反差因素以外,也离不开新经济的崛起。短视频、直播、自媒体等,可以居家办公的就业形态,大大降低了从业者对城市配套的需求。宅在家就能够办公挣钱,还能拥有一套属于自己的房子,房贷压力几近于无,有钱能出门旅游,是不是比在大城市当“打工人”更惬意?

  这种基于职业特性而产生的人口流动现象,其实也为城市的人口政策、产业政策,提供了新的机遇。事实上,这几年来鹤岗也在努力朝这个方向转型。比如在2021年,《鹤岗市直播电商发展三年行动规划(2021~2023年)》发布。

  鹤岗和很多资源型城市一样,当年因为矿产资源起家,而发展衰落的根源,在于经济、产业结构单一。现在顺势而为,借着这几年走红的机会,发力直播电商、网红经济。这既是为城市的产业拓展新赛道,也是吸引新职业人群的流入。

  当然,认为上过几次热搜,就能够让鹤岗打破多年的转型困境,也不现实。但我们应该看到鹤岗的努力,应该鼓励这类资源枯竭型城市,因地制宜、抓住机遇,发展一些新兴产业,摆脱对传统产业的依赖。

  应该庆幸,在矿产资源枯竭后,鹤岗又找到了流量的“富矿”。在城市营销流行的当下,流量本身就是一种稀缺资源,只要撬动好,它对城市发展的加持效果,可能会超乎想象。

  鹤岗要抓住流量的风口,不管是推荐就业吸引人才,还是发展直播电商,这些都还远远不够。要想改变人口流失的困境,说到底还得从城市治理和配套的方方面面着手。更多的就业机会,更高的治理水平,更好的营商环境,鹤岗的逆袭才能有更大的希望。

  成都商报-红星新闻特约评论员 熊志

【编辑:彭婧如】
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