土拍冷热分化:杭州触顶 天津过半停牌

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号外 王文华

4月25日,杭州、天津2022年首轮土拍收官。土拍结果上,两座城市呈现出“冰火两重天”的差异。

杭州本次集中供地共出《chu》让60宗地块,总面积3894亩,总建筑面积580.7万方,总起价797.9亿元。最终,59宗地块以826.75亿元成交,一宗地块流拍。

拿地方面,杭州本土民营房企表现活跃。滨江、绿城、众安等报名参拍了多宗地块,并有不俗表现。滨“bin”江集团成为{wei}本轮土拍的最大赢家,以总价184.3亿元收获11宗地块。绿城紧随其后,以146.38亿元将7宗地块收入囊中。

此外,建发以81.2亿元拿下2宗「zong」地块,众安“an”以39.09亿元收获5宗地块,大家地产以59.73亿元拿下3宗地块,万科以58.2亿元拿下两宗地{di}块。越秀、龙湖、葛洲坝、大悦城、中『zhong』建、中铁等也在本轮土拍中有所收获。

值得一提的是,杭州本轮土拍的规“gui”则有较大「da」调整,由直接摇号改为一次性报价+摇号,并且首次提出“次高者得”的规则。同时,杭州取消了预申请的出让模式,竞拍保证金比例重回20%,而在预申请出让模式下需缴纳最高5000万元的保证金即可参拍优质‘zhi’用地。

克尔瑞地产研究表示,此举变相抬高了房企的参拍门槛,仍意在【zai】降低土拍热度。

去年杭州的「de」首轮集中供地,滨江集团共获取5宗地块。滨江(jiang)集团董事长戚金兴表示净利润水平在1%-2%,这一言论引《yin》发了对房企盈利低的广泛讨论。

据克尔瑞地产研究分析,本次土拍成交的59幅土『tu』地中,有23宗《zong》触顶成交,占比接近四成,这些地块集中于楼市成交热「re」点板块,利润空间比较充裕。联系新房限价来看,23宗触底成交地块“kuai”的〖de〗平均地房比约0.57,房地价差均在1万元/平米之上。

以 yi[本轮成交土地单价最高的钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-22地块为例,该地块平均楼板价45321元/平方米,精装限价6.6万元/平方米,地方比接近0.7,但房地价差却高达2万元/平方米,利润空间可观。

与杭州同一天结束土拍的还有天津。本轮集中供【gong】地共推出30宗地块,其中,成交6宗,停牌15宗、流拍9宗,总成交金43.5亿元。土拍热度降至冰点。

拿地企业中,基本无品牌房企参与,主要以天津本《ben》地城投为主,如天津城投〖tou〗、武清城投等,均以低价拿地。央企金茂以『yi』19亿元低价竞得津东丽沙(挂)2022-005号地块,成为本次土拍成交总{zong}价最高的地块。

对于天津土拍市{shi}场的冷清现象,克尔瑞地产研究分析认为,除疫情长期反复的客观影响外,也受到天津楼市下行的影响。近期天津商品住宅去化周期明『ming』显放缓,截至2022年3月底 ,天津商品住宅去化周期达28个月,较去年同期拉长了68%,尤其是〖shi〗武清等远(yuan)郊区域库存量更是居高不下,去化艰难。楼市表现不佳的大‘da’背「bei」景下,天津地市热度自然难出现回温势头。

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