欧博官网(www.allbetgame.us):土地价钱被高估?长三角多城地价与地均GDP背离_欧博官网

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财联社(北京,记者 李洁)讯,在天下总体地价上涨历程中,都会之间土地成交冷热不均的征象却在加剧。近期,南方热门城墟市中供地成交呈火热态势,而北方都会除北京之外热度普遍较低,泛起多宗地块流拍。

中原地产最新宣布的讲述指出,都会土地的价值与都会基本面亲热相关,都会基本面的差异也会在体现在地价上。基于此,中原研究院盘算了每个都会单元面积发生的GDP(2019年GDP/都会行政区面积),即地均GDP。

“地均GDP为都会单元面积土地发生的GDP,反映一个都会土地转化为经济的效率与能力,是都会土地承载力的主要体现,也是土地价钱的基础支持之一。”中原研究院剖析师指出,地均GDP代表了一个都会土地的产能,这个值越高,说明能用更少的土地,发生更多的GDP。

凭证中原研究院网络的203个都会2020年7月至2021年4月成交的含住用地楼面价数据,平均成交楼面价跨越1万元/平方米的共11城,划分为北京、厦门、上海、深圳、广州、杭州、东莞、珠海、福州、温州、南京,其中最高的为北京,每平方米单价为2.5万元;跨越5千元/平方米的共25城;其余167个都会均低于5千元/平方米。

中原研究院将各都会的楼面地价和单元面积GDP排名对比后发现,东部沿海都会的地价/单元面积GDP显著高于中、西部都会,长三角、福建、珠三角都会地价在6994-23066元/平方米之间。

虽然长三角大部门二三线都会地价都属于最高的10%之列,但其中许多都会单元面积GDP却排不到前10%。福建都会群与长三角情形类似,其二三线都会存在地价显示超出单元面积GDP显示的情形。

由河南、湖北、山东等省份下辖都会组成的中部都会群,则与长三角、福建都会群相反,中部都会存在地价排名不如单元面积GDP排名的情形。

“长三角中上海、江苏地价相对相符当地GDP,但浙江三四线都会地价偏高。中部焦点都会济南、青岛、郑州、武汉单元面积GDP均排名前25,但其地价却远低于排名47的温州,地价普遍被低估。”上述中原研究院剖析师指出。

“集中供地后房企对都会的选择更郑重,更倾向于往热门都会及热门区域集中,对景心胸一样平常的都会以及区域则相对郑重。”一位研究机构剖析师示意。

中指院监测数据显示,2021年5月,天下300个都会土地市场生意在供求两头同比、环比均下滑,但楼面均价及出让金同比、环比均走高。

5月天下300个都会共成交土地2143宗,同比削减11%;成交土地面积8141万平方米,同比削减10%。但土地出让金总额为7665亿元,同比增添36%;其中住宅用地出让金总额为6962亿元,同比上涨38%。

在成交楼面价方面,5月天下300个都会成交楼面均价为4849元/平方米,环比增添51%,同比增添53%;其中住宅类用地成交楼面均价为8580元/平方米,环比增添35%,同比增添60%。

此外,凭证中国地价监测网数据,2021年1季度,天下主要监测都会总体地价环比增进率为0.63%,同比增进率为2.44%,其中住宅用地环比增添0.83%,同比增进为3.61%。

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     发布于 2021-07-01 00:00:09  回复
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