欧博allbet网址:深圳部分中小银行下调房贷利率 二套最低5.25%

  记者从多个渠道了解到,上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率,目前首套房贷款利率最低可至4.95%,二套房贷利率最低可至5.25%。此前,深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。记者了解到,目前中小银行价格降幅比较大,建行等传统大行价格暂未有松动。

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  深圳楼市终于回暖了!

  10月,深圳共成交1605套二手住宅,跌回10年前的水平,更创下2012年3月以来的最低值。最新数据显示,11月,深圳二手住宅成交2211套,环比上涨超37%,止步七连跌。

  这次深圳楼市成交量反弹,是否意味着筑底完成、开始反转?

  超八成二手房接近指导价成交

  一口气连跌7个月之后,深圳11月二手住宅成交量终于回升。深圳房地产信息平台数据显示,11月全市二手住宅过户套数为2211套,环比上升37.8%;二手住宅成交20.9万平方米,环比上升39.1%。

  但这与深圳二手房正常成交水平相比,仍然相距甚远。去年同期成交数据是5812套,即使11月成交回暖,仍不及去年同期的一半。

  值得注意的是,在市场回暖之际,有一个新特点浮现了,即二手房接近指导价成交逐渐成为趋势。

  “最近成交的房子价格都有比较大的调整,普遍都比高峰期成交价低个几十万。”福田区一优质学位房片区中介告诉中证君,该片区61平房源高峰期920万成交,最近已降到800万。

  他所指的高峰期是指去年底至今年初。“按指导价成交的有,但基本上是个例,还有部分房子是本来就只能卖到指导价的价位,但去年业主心态飘了,报价虚高。”上述中介说道。

  今年2月,深圳出台的二手房指导价普遍是市场价的7折水平,但近期成交价格接近指导价正成为大势所趋。

  乐有家研究中心数据统计显示,11月成交的二手住宅中超过八成为偏离指导价20%以内的房源,偏离指导价10%以内的房源成交占比也高达56%,购房需求已明显向“笋盘”集中。

  还有数据表明,深圳超六成二手房小区房价跌幅超20%。克而瑞研究中心指出,深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑,可比价格跌幅中位数、平均数分别为23.1%和21.6%,二手房价格现已基本回归到2019年底。其中,多达66.9%的二手房小区可比价格跌幅超20%,另有21%的二手房小区可比价格跌幅在10%-20%。

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  网红“日光盘”单日揽金超73亿元

  二手房行情不好,需求向新房市场转移,加之年末开发商集中推盘抢收,新房成了宠儿。

  11月26日,深圳豪宅盘海德园181套住宅开盘售罄,当天就收金33.67亿元。

  据了解,本次海德园B区推181套住宅,产品是建筑面积121-296平米的3-6居室,备案均价约12.6万元/㎡,单价区间在11.46-14.41万元/㎡,总价1385万元/套起。入围最低积分62.2,刷新深圳下半年新盘登记入围积分最高纪录。

  11月14日,深铁懿府二期推648套房子,也是开盘售罄,单日揽金73.4亿元。这批房源的备案均价约10.3万元/㎡,推售建筑面积100-120平米的三四居室,总价区间为887-1422万元/套。

  从整体数据看,11月,深圳新房住宅成交5644套,环比上升19.8%;成交面积为55.6万平方米,环比上升14.5%。

  虽然整体成交量走强,但是不同楼盘却冷热不均。深圳中原研究中心数据显示,11月有18个住宅项目开盘,整体开盘去化不足五成,仅有两个项开盘售罄,虽然新房供应大幅回升,但是市场热度继续下滑,客户更加趋于理性。

  明显回暖仍需时间

  多位受访专家认为,未来一段时间,市场会理性温和回升,但明显的回升仍需时间,大的上涨行情则几乎不可能。

  事实上,11月深圳二手房成交量上涨存在偶然性。深圳中原董事总经理郑叔伦表示,上月受十一假期影响,成交惨淡,导致十月成交降至历史低位。另一方面,二手交易系统11月中旬出台,部分机构与客户赶在政策实施前网签,导致近期网签出现明显回升。

  “政策吹暖风,高层不断强调保持楼市平稳发展;加之按揭贷款增加,利率下调,按照往常的逻辑理解,楼市该走入触底反弹的通道。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  展望后市,李宇嘉认为,深圳楼市不可能迎来趋势反转。因为很多制约因素仍存在,一是指导价控住资金杠杆,掐住了深圳楼市反弹的“七寸”;二是信贷释放空间不可能像过去那么大,大多数银行房地产贷款额度并不大;三是这几年建立了长效调控机制,政策不可能大幅松绑。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳市场的购房及换房需求比较强劲,前期市场积累了很多需求等待释放,待新的价格动态平衡形成,潜在需求就会入市,仍看好深圳楼市,但需防范房价炒作。(来源:中国证券报)

(文章来源:财联社)

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