1月房贷余额 罕见缩水

房市续吹寒风，中央银行1日公布1月消费者贷款与建筑贷款余额，其中，房贷余额罕见出现减少的情况，主因春节连假长达10天，当月房市交易量骤减，导致房贷余额自2017年3月以来、睽违近六年再度「缩水」，降至9兆3,665亿元、单月大减108亿元，创近七年最大减量，且年增率也降至5.61％、创2019年9月以来新低。

政府打炒房加上央行升息双重打击，原本房市买气已转弱，加上今年1月春节连假、工作天数影响下，1月房贷余额罕见减少，终止连69个月创历史新高，且余额单月减少108亿元。央行官员表示，房贷余额减少其实并不罕见，过去农历年假使房贷余额下降很正常，例如2012至2017年的农历春节当月，房贷余额都呈现缩水状况，期间又以2013年2月曾单月大减136亿最多。

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央行官员强调，近年房贷余额不断创历史新高，主因台商资金回流，带动房市买气热络，加上资金宽松，抵销掉春节因素，使房贷余额持续成长。官员认为，打炒房、升息及景气下行等因素，近几个月已反应在房贷余额上，从大台北都会区房价月指数、六都移转栋数等都可看出，且1月受季节因素影响很强，均让观望氛围转浓，民众购屋决策更为保守审慎。

供给面的建筑贷款余额续创新高，余额达3兆1213亿元，连47个月创历史新高，单月增加234亿元，年增率则降至10.19％、创2019年7月以来最低增速，若此下滑趋势持续，不排除下月年增率就会降至个位数成长。

央行官员认为，土建融年增率近两年都呈现下滑，前次年增率个位数成长，要追溯至2019年5月的9.68％，后续至今年1月都为双位数成长。房市降温下，建商推案趋于保守，即使原物料、人力成本慢慢下降，但能否回到过去情况要持续观察。

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